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Aktuelles Planungsprojekt: 10., Grundäckergasse 14-20 – BPL 5

Das Projekt ist Teil einer größeren städtebaulichen Entwicklungszone. Das Gebiet „Grundäckergasse II“ umfasst neben dem im Rahmen der Wohnbauinitiative 2011 eingereichten Bauplatz 4 auch freifinanzierte Bauplätze, drei Bauplätze mit geförderten Wohnungen sowie einen Schulbauplatz. Grünraum, Freiflächen, Garagen- und Spielplatzkonzept wurden bauplatzübergreifend geplant.

Kostengünstiges Wohnen im Grünen

Zwischen Kurpark Oberlaa und Liesingbach entsteht dieses besonders kostengünstige Neubauprojekt mit insgesamt 31 Mietwohnungen mit Superförderung. Ein gemischtes Wohnungsangebot für unterschiedliche Alters- und Bevölkerungsgruppen von kinderreichen Jungfamilien über freizeitorientierte Singles bis hin zu pensionierten SeniorInnenpaaren garantiert eine soziale Durchmischung und eine lebendige Nachbarschaft.

Wohnungssuchende können sich ab 4.1. auf www.wohnberatung-wien.at für dieses geförderte Planungsprojekt eintragen.

Kurzbeschreibung

Das geförderte Neubauprojekt mit insgesamt 31 Mietwohnungen mit Superförderung, davon 14 SMART-Wohnungen besteht aus einem L-förmigen Gebäude mit großem Innenhof und Wegverbindung zu den benachbarten Bauplätzen. Erschlossen werden die Wohnungen über natürlich belichtete Stiegenhäuser. Die Gaskesselanlage im Haus wird durch eine Solaranlage am Dach für Warmwasser ergänzt. Im Erdgeschoß der Anlage gibt es keine Wohnungen – hier befindet sich der 5-gruppige Kindergarten mit eigenem Spielbereich.  

Das Wohnungsangebot umfasst Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in durchschnittlichen Größen von 54 bis 96 m². Jede Wohnung verfügt über einen direkt besonnten Freiraum (Loggia, Terrasse oder Balkon), der von allen Aufenthaltsräumen zugänglich ist. Bei den Grundrissen und Ausstattung können die zukünftigen BewohnerInnen mitbestimmen – hier werden verschiedene Pakete angeboten.

Grün- und Freiflächen gibt es im großen Innenhof der Anlage mit Obstbäumen, Spielplatz, Hochbeeten, Sitz- und Liegemöglichkeiten. Ein multifunktionaler Gemeinschaftsraum mit Kleinküche, WC und Verbindung zur Waschküche im ersten Obergeschoß kann auch als Kinderspielraum genutzt werden. Auch hier können die MieterInnen bei der Ausstattung der Gemeinschaftseinrichtungen mitbestimmen. Für eine gelungene Nachbarschaft von Anfang an wird es neben einem Tag der offenen Tür (vor Bezug) auch ein Treffen zum Kennenlernen sowie ein BewohnerInnenfest geben. Geplant ist auch eine Informationsveranstaltung des polizeilichen Beratungsdienstes zum Thema Wohnsicherheit. Für ein positives Sicherheitsgefühl wurde darüber hinaus auch auf eine klare Wegeführung, einfache Orientierbarkeit und bestmögliche Belichtung geachtet. Gemeinschaftsräume werden mit elektronischem Zutrittssystem ausgestattet und auch der Hausbetreuer wird speziell für das Thema Sicherheit geschult.

Neben Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumen gibt es insgesamt 115 Fahrradabstellplätze.  Die bauplatzübergreifende Tiefgarage mit Ein- und Ausfahrt in der Grundäckergasse verfügt über 19 PKW-Stellplätze.

Lage und Infrastruktur

Das neue Projekt liegt zwischen Liesingbach und Kurpark Oberlaa, in Rothneusiedl an der Grenze zu Oberlaa.  Anschluss an die S16 gibt es für AutofahrerInnen über die Auffahrt in der Oberlaaer Straße.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wohnanlage gut zu erreichen: Die U1 Haltestelle Oberlaa wird 2017 fertiggestellt und wird vom Quartier aus direkt erreichbar sein. Mit der Bim Linie 67 erreicht man den Reumannplatz. Die Autobuslinie 17A bringt die BewohnerInnen zur Favoritenstraße. Die Linie 271 fährt auch zur Schnellbahn, zum Kurzentrum und ebenso zur U1/Reumannplatz.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Umgebung sowie in der Favoritenstraße. Größere Besorgungen lassen sich in der Shopping City Süd erledigen, hier gibt es auch verschiedene Unterhaltungsangebote wie Kino, Restaurants und Sportmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken in der Nachbarschaft garantieren eine optimale medizinische Versorgung. Das Schulangebot im Grätzel besteht zum Beispiel aus der Volksschule Oberlaaer Platz 1, der Neuen Mittelschule in der Wendstattgasse 3 oder dem Bundesrealgymnasium, Pichelmayergasse 1. Neben dem Kindergarten direkt in der Anlage gibt es auch mehrere in der Umgebung (Kindergarten der Stadt Wien, Oberlaaer Platz 1, privater Kindergarten der Kindercompany, Franz-Mika-Weg 9, privater Kindergarten der Vereinigung katholischer Kindertagesheime, Oberlaaer Straße 76).

Freizeitmöglichkeiten in der Natur gibt es jede Menge in der Nachbarschaft. Der Kurpark Oberlaa und der Liesingbach bieten Entspannung im Grünen vor der Haustüre. Sportlich aktiven BewohnerInnen bieten umliegende Radwege, Sportplätze im Stadtpark Leberberg ein umfangreiches Betätigungsfeld. Darüber hinaus sorgen diverse Heurigen in Oberlaa für gemütliche Abende.

Kosten

Für die 17 Mietwohnungen mit Superförderung und 14 SMART-Wohnungen mit Superförderung betragen die Eigenmittel rund € 58/m² und die monatlichen Kosten bei rund € 7,50/m².

Für einen Garagenplatz ist mit monatlichen Kosten von etwa € 78,00 zu rechnen.


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