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Jetzt anmelden: 10., Biotope City - BPL 4/1

Biotope City

Auf den ehemaligen Coca-Cola-Gründen direkt beim Wienerberg entstehen in einem interdisziplinären kooperativen Entwicklungsverfahren auf 13 Bauplätzen ein neues Stadtquartier mit rund 900 Wohnungen und verschiedenen Geschäftsflächen und Bildungseinrichtungen. Der Masterplan sieht oberflächlich autofreie Anlagen mit großen, attraktiven und bauplatzübergreifenden Grünräumen (Biotope City) vor.

Ein bewohnter Park

Zentrales Thema der „Biotope City“ ist die umfangreiche vertikale Fassadenbegrünung. Das verbindet die Wohnungen thematisch mit dem unmittelbar anschließenden Erholungsgebiet Wienerberg, ergänzt durch ein vielfältiges Angebot innerhalb des Quartiers mit Park, Quartiersplatz, Mikrozone und Grünachsen. Die naturnahe Freiraumgestaltung schafft einen zeitgemäßen bewohnten Park mit begrünten Häusern inklusive bepflanzter privater Freiräume. Eine große Bandbreite an unterschiedlichen Wohnmodellen bietet darüber hinaus die besten Voraussetzungen für ein lebendiges Quartier.

Wohnungssuchende können sich ab 12.4. auf www.wohnberatung-wien.at für dieses geförderte Planungsprojekt eintragen.

Kurzbeschreibung

Das geförderte Neubauprojekt auf Bauplatz 4a mit 63 geförderten Mietwohnungen, davon 21 SMART-Wohnungen, ist Teil des Hochhauses auf Bauplatz 3, verfügt ebenso über ein großzügige Fassadenbegrünung und liegt direkt beim Wienerberg. Erschlossen werden die Wohnungen über ein natürlich belichtetes Stiegenhaus, welches gleichzeitig als Aktivitäts- und Kommunikationsbereich dient. Im Erdgeschoss ist ein Geschäftslokal geplant, im ersten Obergeschoß entsteht eine Entwicklungsfläche. Ebenfalls in der Anlage: Ein Hausbesorger mit eigener Werkstatt und Büro.

Das Wohnungsangebot umfasst Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen in durchschnittlichen Größen von 54 bis 118 m² – alle mit privaten Freiflächen wie Terrassen oder Loggien/Balkon-Kombinationen mit Pflanzentrögen. Langfristige Flexibilität und Anpassbarkeit der Wohnung wird durch unterschiedliche Wohnungstypologien sowie spezielle Trennelemente in den Wohnungen garantiert. So werden zielgruppenorientierte Angebote für neue Wohnformen geschaffen, die auf Alltäglichkeiten und Veränderungen reagieren. Diese intelligenten „besonderen“ Wohnungstypen sind eine Bereicherung für jede Wohnanlage und tragen zur sozialen Durchmischung bei.

Durch die größtmögliche Diversität von Pflanzen und Tieren wird eine Biodiversität angestrebt. Realisiert wird das unter anderem durch bauplatzübergreifende Grün- und Freiflächen in den Innenhöfen zwischen den Bauplätzen mit Baumbepflanzungen, Rasenflächen und mehreren Teichen. Die Mikroachse mit Gemeinschaftsflächen für Sport sowie Kultur-, Sozial-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen erstreckt sich über mehrere Bauplätze und verbindet so die Nachbarschaft. Bauplatz 4/1 punktet mit einer Sporthalle inkl. Gymnastikraum. Im ersten Obergeschoß gibt es darüber hinaus einen bauplatzübergreifenden Gemeinschaftsraum.

Exklusiv für die BewohnerInnen sind mehrere Gemeinschaftsbalkone geplant sowie ein Kinderspielraum mit Verbindung zur Waschküche sowie zum Innenhof mit Kinderspielplatz. Im Dachgeschoß befindet sich eine große begrünte Dachterrasse mit mehreren Hochbeeten und Sitzflächen. Angeboten wird auch ein kooperatives Quartiersmanagement u.a. für eine gemeinsame Gestaltung der Frei- und Grünflächen.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über 150 Fahrradabstellplätze sowie vier Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. 49 PKW-Stellplätze finden sich in der hauseigenen Tiefgarage mit Ein- und Ausfahrt in der Herta-Firnberger-Straße.

Lage und Infrastruktur

Das neue Projekt entsteht am ehemaligen Coca-Cola-Areal zwischen Wienerberg City und Erholungsgebiet Wienerberg, bei der Triester Straße. Anschluss an die A23 gibt es über die Raxstraße bzw. den Verteilerkreis Favoriten. Die Anlage ist öffentlich mit der Buslinie 65A Richtung Reumannplatz sowie mit den Straßenbahnlinien 1 und 6 u.a. in Richtung Innenstadt, Westbahnhof, Kaiserebersdorf und Prater erreichbar.

Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für zusätzliches Shopping-Vergnügen sorgt die Wienerberg City mit Cineplexx. Die SCS ist ebenfalls schnell erreicht. Mit diversen Ärzten und Apotheken sowie dem Kaiser-Franz-Josef-Spital in unmittelbarer Nähe ist auch eine optimale medizinische Versorgung garantiert.

Auch das umfangreiche Schulangebot im Grätzel kann sich sehen lassen: so zum Beispiel die Volksschulen in der Hertha-Firnberg-Straße 12 oder Knöllgasse 59-61, die Neue Mittelschule, Knöllgasse 59-61, sowie das Bundesrealgymnasium, Wiedner Gürtel 68. In den Kindergärten der Umgebung (Kindergarten der Stadt Wien, Raxstraße 28, oder private Kindergärten, Clemens-Holzmeister-Gasse 2 und Hertha-Firnberg-Straße 3) sowie direkt im neuen Stadtquartier sind kleinere Kinder bestens aufgehoben.  

Ein breites Freizeitangebot mit viel Grün bietet nicht nur die Anlage selbst – das Erholungsgebiet Wienerberg sowie der Wasserspielplatz Wasserturm grenzen direkt an das Areal an. Das Erholungsgebiet Laaer Wald ist auch nicht weit entfernt. In der Nähe gibt es auch viele weitere Beschäftigungs- und Erholungsmöglichkeiten. So etwa der Tiergarten und das Schloss Schönbrunn.

Kosten

Für die 42 geförderten Mietwohnungen betragen die Eigenmittel rund € 400,00/m² und die monatlichen Kosten beginnen bei € 6,92/m².

Für die 21 SMART-Wohnungen betragen die Eigenmittel rund € 60,00/m² und die monatlichen Kosten € 7,50/m².

Für einen Garagenplatz ist mit monatlichen Kosten von etwa € 80,00 zu rechnen.


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